受到能源、基建等行業的火熱，北京部分商業地產去化率增加。機構發布的數據顯示，能源及基建類企業升級搬遷以及擴租表現持續向好，成為拉動商業地產去化的主力軍。同時，記者注意到，后續北京還將針對能源企業建設新的產業園區，相關規劃已經提上日程。

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盡管市區內寫字樓的空置率依然讓市場“焦慮”，但臨空經濟區的倉儲物流市場卻較為搶手。其中，廊坊由于承接了北京外溢需求，倉儲物流出租率“水漲船高”，季內廊坊全市凈吸納量爆發式增長至34.6萬平米。此外，上半年北京大宗交易額同比上升20%，業內認為，北京物業投資迎來了空前的窗口機會。

能源基建類企業成去化主力

記者注意到，二季度，北京寫字樓市場又增加了活力，位于通州區域的3個新項目交付使用，新增寫字樓租賃面積達到14.6萬平米。世邦魏理仕方面對記者表示，北京上半年新增供應共完成全年總量1/5。

世邦魏理仕方面表示，市場問詢量和帶看量經歷了一季度的集中釋放之后，在二季度回落至常態水平。數據顯示，伴隨著前期啟動交易的陸續落地，本季新租交易面積總量環比上升26%，但仍低于2022年的季度均值。此外，市場近六成新租交易來自搬遷需求，擴租數量環比小幅增加。

自今年開年以來，能源類企業便備受關注。世邦魏理仕發布的數據顯示，二季度，新能源、基建類國有企業的升級搬遷以及擴租活動表現持續向好。除此之外，醫藥以及生命科學領域企業的租賃需求同樣保持穩健。

記者注意到，近期北京的產業園區有向能源方向發力的打算。今年5月底，北京市房山區有關負責人在中關村新型儲能及氫能產業發展論壇上表示，將參照北京現有的兩個國際產業園，籌建北京中法新能源與新材料協作產業園，力爭用3到5年的時間將其打造成為北京具有影響力的國際合作產業園區。

上述負責人表示，新園區將在房山區北部起步，主要承接氫能等產業項目。此外，房山區南部將與亦莊經開區建設國際合作的半導體高端材料基地，主要面向光刻膠、電子特氣等集成電路上游材料。

“5月份舉辦的北京中關村論壇以及近期陸續出臺的針對高精尖產業發展的資金獎勵政策，有望進一步促進科技創新、產業升級和科技成果轉化，提振企業發展信心和加快新租需求落地。”世邦魏理仕華北區顧問及交易服務、辦公樓部負責人袁慧向記者表示。

廊坊臨空經濟區高熱

從數據上看，當前北京優質寫字樓的空置率依舊呈現上升狀態。世邦魏理仕發布的數據顯示，全市寫字樓空置率因為新增供應面積入市環比上漲0.5個百分點達到19.6%。不過，在較冷的寫字樓生態中，倉儲物流市場卻較為火熱。

記者注意到，二季度，北京倉儲物流市場無新增項目交付。世邦魏理仕方面表示，季內倉儲物流市場租賃成交以第三方物流為首，伴隨小部分批發零售以及醫療冷鏈需求。數據顯示，租戶因成本外溢搬遷的需求強烈，加上部分近期入市的新增項目由于自身特殊原因去化緩慢，季內凈吸納量環比下降77%但仍錄得正值，為2.0萬平米。

公開資料顯示，倉儲物流自今年開年以來便維持著較高的熱度。中國物流與采購聯合會發布的數據顯示，中國倉儲指數連續5個月位于50%以上的擴張區間，并且新增訂單指數和平均庫存周轉次數指數有所回升，這表明倉儲需求穩中有增，且業務活動活躍度增加。

值得關注的是，長久以來負責承接北京外溢需求的廊坊倉儲物流市場十分搶手。數據顯示，二季度廊坊臨空經濟區入市10.2萬平米的高標倉儲項目，受益于北京需求外溢，且恰逢各大頭部電商企業及第三方物流備戰年中大促，季內廊坊全市凈吸納量爆發式增長至34.6萬平米，而第三方物流占據總新租交易面積的54%。

大批量企業入駐廊坊使得廊坊倉儲物流市場空置率快速下滑。世邦魏理仕數據顯示，截至二季度末，全市空置率環比大幅回落9.5個百分點至50.2%，其中以北三縣、安次以及新興子市場臨空經濟區表現最為活躍。

大宗交易頻現

除了倉儲物流市場表現度較好之外，北京大宗交易市場表現同樣可圈可點。世邦魏理仕發布的數據顯示，在整體宏觀經濟溫和復蘇的大環境下，北京物業投資市場上半年共錄得14筆大宗交易，交易總額同比上升20%達到105.1億元。

記者了解到，5月底，居然之家發布公告表示，公司全資子公司擬收購遠洋未來廣場。整筆交易包括主體物業、產權車位、人防工程及相關附屬設施，收購金額合計達到19.63億元。除了該筆資金較大的交易之外，中資地產基金還在CBD區域購入了一座成熟且收益穩定的長租公寓。

在世邦魏理仕看來，從投資物業類型來看，近日公募REITs擴容并將“消費基礎設施”納入底層資產范圍，在此背景之下，二季度零售物業交易占比高達物業投資市場的65%。除了上述提到的兩筆交易之外，以產業園區、工業物流、長租公寓、生命科學地產為代表的新經濟板塊具有成交貢獻。

“隨著賣家處置資產意愿增強和出售物業計劃實施，一方面，越來越多優質的核心資產投放到市場，另一方面，賣方在價格和資本化率上進一步松動并與買方要求接近。盡管當前雙方價格預期仍存在差距，但北京辦公、零售、物流等各類物業投資市場空前的機會窗口期已全面開啟。”世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩對記者說。

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