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國有劃撥與國有出讓有什么區(qū)別(國有劃撥土地最新政策)

1、性質(zhì)不同

劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,但卻有一定的限定條件,比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;

出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者,并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用;土地出讓則是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得,嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,必須經(jīng)國土資源管理部門的審批,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同

劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

4、期限不同

依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

關(guān)鍵詞: 國有劃撥土地最新政策 國有出讓是大產(chǎn)權(quán)嗎 劃撥和出讓哪個值錢

來源:投資中國
編輯:GY653

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