中国工业网_网络工业品牌 资讯创造价值

老舊小區改造如何避免“改造-破壞-再改造”的惡性循環?

老舊小區改造如何避免“改造-破壞-再改造”的惡循環?武漢老舊小區“物業城市”長效治理模式提供了一個參考范例。

建于上世紀90年代初的西馬新村小區曾是武漢典型的老舊小區,“改造前,小區立面破舊,環境臟亂差,樓道內小廣告一層層的,一到晚上就黑燈瞎火。”在西馬新村小區住了二十多年的熊漢運向第一財經記者回憶,“那時,沒有物業管理,垃圾亂丟,停車混亂,配套設施壞了也沒人修,安全隱患問題突出。”

12月7日,西馬新村小區正式引進武漢市江漢城市資源經營管理有限公司(下稱“江漢城資”)提供舊改后的物業服務。至此,西馬新村從一個無人管理的小區,成為武漢首個試點老舊小區“物業城市”長效治理模式的小區。

熊漢運指向新修繕的鄰里廣場說,別看現在這個廣場寬敞又干凈,以前這里是個廢棄的閑置地,雜木密集,潮濕臟亂,蚊蟲也多,大家都不愿意到這來。

熊漢運進一步說,西馬新村小區的老年居民占比多,改造后,在每棟樓的樓道墻面新裝了助老上樓的扶手和座椅,安裝了60個樓道感應燈、路燈,此外還解決了小區的樓房漏水滲水、下水管網堵塞、消防系統缺失等突出問題。

“老舊小區改造,不僅是一次基礎配套的升級,更應是服務管理的一次全面升級。”西馬新村小區所屬的三眼橋社區相關負責人介紹,老舊小區由于建筑年代久遠,沒有物業公司接管之前,一般處于失管或半失管狀態,安全隱患突出,鄰里矛盾尖銳。更重要的是,由于社區人員不足,難以長時間管理小區,導致舊改后的老舊小區依舊無人管理,改造成果很容易付諸東流,最終陷入“改造-破壞-再改造”的惡循環。

老舊小區之所以會陷入“改造-破壞-再改造”的惡循環,主要原因是改造之后的服務管理跟不上,核心問題是管理資金不足。

如何做好老舊小區改造的后半篇文章,實現老舊小區的長效治理?2020年9月,武漢金融街集團與萬科旗下萬物云城共同投資成立江漢城資公司。江漢城資總經理盧亮在接受第一財經記者采訪時表示,公司打破了傳統小區的管理紅線,將城市空間整合服務延伸至老舊小區單元門前,通過“政府出一點,老百姓給一點,經營補一點”的方式,用市政投入和公共資源經營的收入來維持老舊設施運營,破解老舊小區管理資金不足的難題。

具體而言,市政一體化后,市政環衛清掃、清洗、清運車輛可以直接開進老舊小區,開展環境衛生工作,街道的安防巡查人員也可以直接進小區,以智慧化、數字化、機械化的手段實現街區市政一體化和全域化管理,小區公共區域的管理經費可納入政府開支,資金占比40%;同時,通過服務培養居民的繳費意識,養成繳費慣,建立自我“造血”機制,資金占比40%;此外,整合老舊小區及周邊的各類閑置房屋、公共空間、場地等資源開展資產經營,比如房屋中介、停車場運營、廣告位運營、充電樁管理、有償家政服務等方式,彌補物業費用的不足,資金占比20%。

戴德梁行城市更新服務臺負責人黃燕秋在接受第一財經記者采訪時表示,老舊小區的改造工程相對微利,單靠市場力量恐怕很難實現經濟效益與社會效益的雙豐收,因此現階段對于老舊小區的改造仍需由政府牽頭,開發商及物業公司以輸出管理經驗為主,由政府、企業和居民共同建立自我“造血”的長效治理機制。

據武漢市房管局統計,自2019年4月全面啟動以來,該市已累計開工改造1019個老舊小區,占需改造總量的五成,完工610個老舊小區,完成投資30億元,惠及居民約24萬戶。

“老舊小區改造不僅要改得好,還要管得好。”武漢市房管局介紹,老舊小區改造過程中,武漢一直在探索共建共享共治的長效治理機制。下一步,武漢將持續加快推進全市老舊小區改造,補齊老舊小區人居環境和公共服務設施短板,實現改造與管養維護無縫對接,促進城市能級和品質“雙提升”。

來源:第一財經
編輯:GY653

免責聲明:本網站內容主要來自原創、合作媒體供稿和第三方自媒體作者投稿,凡在本網站出現的信息,均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性,但不保證有關資料的準確性及可靠性,讀者在使用前請進一步核實,并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏,概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網站中的網頁或鏈接內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時,應及時向本網站提出書面權利通知或不實情況說明,并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網站在收到上述法律文件后,將會依法盡快聯系相關文章源頭核實,溝通刪除相關內容或斷開相關鏈接。

  • 相關推薦
主站蜘蛛池模板: 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 洛阳牡丹瓷工艺品生产厂家-特色旅游纪念品礼品定制网! | 全自动冷冻研磨仪-高通量组织研磨仪厂家-「杭州宋慈智能科技」 | 无锡防爆墙-无锡泄爆墙_江苏鑫立轩装饰工程有限公司 | 装盒机|装箱机|封箱机|全自动化包装生产线尽在利悦包装机械 | 自动化贴标机_套标机_圆瓶贴标机厂家_大为机械 | 耐磨颗粒胶_陶瓷颗粒胶_大小颗粒耐磨胶_耐磨防护胶-北京耐默 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 淮南网站制作丨淮南做网站丨淮南网络公司丨淮南哪家网络公司好丨淮南智讯网络 | 数控滑台,机床滑台,十字滑台,直线滑台,三轴滑台,立柱滑台厂家-泊头市北重机械制造有限公司 | 小程序定制,小程序开发,北京小程序公司,网站建设,网站制作,北京网站建设,北京网站制作 | 千家网-智能建筑与智能家居产品解决方案平台 | 九江市东鸿气体有限公司| 永磁耦合_重载永磁软起_能量回馈式调速器_磁力耦合器_江苏磁谷科技股份有限公司官方网站 | 山东发电机组生产厂家,特种火花塞生产厂家,高压线生产厂家,空气滤芯生产厂家,济南市博盛动力机械有限公司 | 热电阻_热电偶_压力表_压力变送器_磁翻板液位计 - 淮安忠和测控仪表有限公司 | 首页--南京俊全科技有限公司,环保监测无人机,大疆无人机,农用无人机,植保无人机,巡检无人机,无人机环境监测仪,消防,无人机,航拍测绘,固定翼无人机,无人机电力巡检,四旋翼无人机 | 智能门锁管理-公寓管理软件-智能水电表管理系统-深圳安安智能 | 双单面研磨机_陶瓷平面研磨机_机械密封件研磨机-百诚研磨机械 | 首页-西安汉沣精密机械有限公司 首页-上海钢之杰智能建筑集团股份有限公司 | 上海协格机电科技股份有限公司-上海格力中央空调安装报价工程服务商 | 新密耐火材料厂家价格-河南郑州荣盛窑炉耐火材料有限公司 | 氧化膜测厚仪-瓶壁测厚仪-QNIX菲尼克斯膜厚仪-深圳市时代之峰科技有限公司 | 天象文仪办公家具,25年一站式配齐经验厂家-办公家具官网 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 离婚协议书怎么写_离婚协议书模板标准版_离婚协议书范本下载 - 离婚协议书 | 南宁清洁公司|外墙清洗|开荒清洁|洒水车|管道疏通|园林绿化_广西优而美环境工程有限公司 | 液体灌装机-酱料灌装机-全自动灌装机-旋盖机-铝箔封口机-贴标机厂家-迈特威自动化设备(天津)有限公司" | 性激素6项实验检测,放射免疫实验检测,明胶酶谱试剂盒,科研用人血清,质控标品,试剂盒-南京信帆生物技术有限公司 | 上海外资代理记账|上海软银财务咨询有限公司 | 上海瀚广科技(集团)有限公司,上海瀚广,瀚广 | 上海纽森工业科技有限公司| 上海乾乙智能科技有限公司官网| 升降作业平台_自行-车载-液压升降机_登车桥-强峰升降台 | 新2025澳门天天开好彩生肖对照表,2025新澳精准正版免费,2025新澳今晚开奖资料大全,新澳门四肖期期准免费,新澳门今晚9点30分开奖结果 | 西安宣传片拍摄,陕西艺景网络科技有限公司资料备份,西安影视公司,视频拍摄制作,抖音视频制作,纪录片拍摄西安短视频摄影团队,西安抖音视频拍摄 | 卡压式管件_不锈钢卡压式管件_双卡压管件_不锈钢沟槽管件_承插焊管件_温州市中达阀门管件有限公司 | 中昕国际项目管理有限公司-官方网站 | 锦州龙威机械有限公司官网 ,锦州医药包装机,包装机,锦州包装机械,小袋颗粒装盒生产线,颗粒装盒生产线,软双铝装盒线,伺服颗粒 | 选金银铅锌钽铌锡铂钨铑铱镐钯宝石&金属尾矿重选-青州冠诚重工机械 | 压力机-压装机-黄油机-黄油泵-[广东品嘉灵]专业定制各种精密压装设备 |