Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月10日，62家上市房企披露半年報預(yù)告，其中38家公司虧損，占比超六成，24家上市公司預(yù)計盈利。

記者從同花順iFinD數(shù)據(jù)分析獲知，中國上市房企60健康指數(shù)（HFI-60）監(jiān)測的60家上市房企中，22家A股上市房企，11家披露2023年半年報預(yù)告，9家預(yù)計凈利潤虧損，2家預(yù)計盈利，榮盛發(fā)展預(yù)計凈利潤10000萬元至13000萬元，深振業(yè)A預(yù)計凈利潤800萬元至1200萬元。

HFI-60納入監(jiān)測的38家港股上市房企中，僅正榮地產(chǎn)發(fā)布了業(yè)績預(yù)告，預(yù)期集團(tuán)于期內(nèi)將錄得母公司擁有人應(yīng)占虧損14億元至16億元（2022年同期的母公司擁有人應(yīng)占虧損人民幣26.11億元）。

(資料圖片僅供參考)

為什么虧損？諸多緣由都指向了市場環(huán)境及項目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致毛利率下降，以及應(yīng)對市場變化所采取的銷售策略帶來部分價值折損，此外交付規(guī)模走低也是房企業(yè)績走低的因素之一。

比如，首開股份公告表示，期內(nèi)房屋集中交付增加，公司營收將達(dá)到190億元左右，但結(jié)利項目毛利率偏低，整體銷售毛利潤增幅較低。同時結(jié)利項目主要是合作公司，公司股權(quán)占比較低，對公司歸母凈利潤貢獻(xiàn)較少；期間費(fèi)用同比維持穩(wěn)定；公司聯(lián)合營企業(yè)期內(nèi)結(jié)利較少；公司所持有的交易性金融資產(chǎn)價值下跌，導(dǎo)致公允價值變動形成損失。

金科股份稱，報告期內(nèi)，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損主要原因系：雖報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模及結(jié)算毛利率整體保持穩(wěn)定，但受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷等影響，公司在售房地產(chǎn)項目的銷售規(guī)模及銷售毛利率仍有下滑趨勢；同時，報告期內(nèi)公司新增投資不足，存量房地產(chǎn)開發(fā)項目逐步竣工導(dǎo)致符合利息資本化的項目及對應(yīng)的金額減少，相關(guān)有息負(fù)債利息費(fèi)用化增加。

港股正榮地產(chǎn)方面，對虧損原因進(jìn)行了詳細(xì)說明：主要?dú)w因于房地產(chǎn)行業(yè)整體需求下滑，項目售價下降，導(dǎo)致毛利率較2022同期下降及需計提資產(chǎn)減值；融資成本增加約70%至80%；出售若干附屬公司，及若干附屬公司的注銷使其累計匯率折算差異由其他全面收益重新分類至其他虧損，合計導(dǎo)致虧損約人民幣3億元；匯率波動而導(dǎo)致預(yù)期匯兌虧損約人民幣2.2億元；投資性物業(yè)公平值虧損約人民幣1.2億元。

A股預(yù)計盈利的24家上市公司中，張江高科同比增幅較大，上半年凈利同比預(yù)增超15倍。對此，張江高科方面表示，業(yè)績預(yù)增的主要原因是：上半年公司實現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)收入近5億元，較上年同期增長29%；公允價值變動收益同比增加近2億元；投資收益較上年同期顯著增長，其中公司下屬子公司轉(zhuǎn)讓持有的上海張潤置業(yè)股權(quán)，實現(xiàn)投資收益近4億元。

業(yè)績增速較大的還有大名城，凈利同比預(yù)增超900%，沙河股份、津濱發(fā)展凈利潤同比預(yù)增超800%。

值得一提的是，保利發(fā)展和招商蛇口發(fā)布了業(yè)績快報，顯示不僅盈利，凈利潤還出現(xiàn)大幅增長。

保利發(fā)展業(yè)績快報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1383.76億元，同比增長24.93%；歸母凈利潤119.99億元，同比增長10.84%；招商蛇口業(yè)績快報顯示，2023年上半年，實現(xiàn)營業(yè)總收入約514億元，歸母凈利潤實現(xiàn)21.53億元，同比增長14.09%。

IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，今年下半年房地產(chǎn)市場會肯定會出現(xiàn)較大變化，一些優(yōu)質(zhì)房企、頭部房企和轉(zhuǎn)型較快的房企可能會迎來發(fā)展機(jī)會，進(jìn)而市場地位和市場集中度快速上升。與此同時，大多數(shù)困難房企以及出現(xiàn)險房企如果不能快速轉(zhuǎn)型和恢復(fù)正常經(jīng)營，則面臨越來越困難甚至市場出清的壓力與風(fēng)險。也就是說，市場分化與市場競爭會更加劇烈。

南方+記者 周中雨 葛政涵

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