近日，記者暗訪了新密市善璞莊園。養(yǎng)生窯洞，私家窯莊，天然窯吧，私人世外桃源，15萬8起一套，獨(dú)門還獨(dú)院，鋪天蓋地的宣傳讓人很心動，窯洞什么時(shí)候當(dāng)商品房用了?新密"善璞莊園"銷售人員說，很多人選擇都是作為一個(gè)度假，養(yǎng)生，休閑娛樂的一個(gè)好地方。

售賣人員介紹的這個(gè)窯洞項(xiàng)目位于新密市大隗鎮(zhèn)善璞莊園，莊園為河南善璞農(nóng)業(yè)有限公司所開發(fā)，依托山體建立，靠山的四周均建起了一排排的窯洞，大部分正在修建中，其中一排已經(jīng)成型，并且有對外展示的樣板間。

銷售人員說，目前規(guī)劃出來的有A區(qū)還有B區(qū)C區(qū)一共100孔窯洞。

進(jìn)入樣板間我們可以看到，窯洞戶型大部分為兩室一廳，配套水電管道，裝修家居也一應(yīng)俱全，每戶的門前都有一戶小院，銷售人員介紹，他們的窯洞房售賣的好得不得了，從開盤到現(xiàn)在賣出去二十多套了，這個(gè)戶型19萬8一套。

賣的那么好，裝修又很豪華，窯洞的房產(chǎn)證怎么辦理呢?銷售人員表示，窯洞沒有房本，不像你住的樓房，生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是不會涉及有房產(chǎn)證的。

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目聽起來很高端，不過買房沒房本，購買者的權(quán)益又該怎么保證呢?銷售人員說，這本身就沒有產(chǎn)權(quán)，所以沒法給購房者產(chǎn)權(quán)，簽署的是一個(gè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，給購房者四十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

記者：你們拿的不是農(nóng)業(yè)用地嗎?

銷售人員：農(nóng)業(yè)用地和集體建設(shè)用地。

記者：農(nóng)業(yè)用地也是等于開發(fā)商業(yè)了。

銷售人員：差不多吧。

在2018年7月17號，河南省國土資源廳就印發(fā)了，關(guān)于全面清理和嚴(yán)肅查處大棚房違法占地行為的緊急通知，通知中要求，要嚴(yán)厲查處以設(shè)施農(nóng)業(yè)為名，違規(guī)建設(shè)的各類生態(tài)園，觀光園，莊園，酒莊，農(nóng)家樂等項(xiàng)目，售買此類房屋均屬于違法行為，那么在善璞莊園里，這樣明目張膽的出售窯洞房就真的沒有人來管管嗎?

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