臨近國慶假期，廣州一手住宅市場預售批復貨量得到進一步充實。根據克而瑞廣州區域的統計，僅在上周（9月17日至23日），廣州商品房的供應量就有5506套，環比增加約125%，而在中秋假期結束后，廣州商品房供應再度增加2505套。

近段時間以來，廣州一手住宅市場營銷活動頻繁，部分樓盤推出“特價房”“打折房”等優惠措施吸引購房者。有機構和業內人士分析認為，樓盤促銷行為或將越來越多，而優惠措施對于剛需購房者有益。

供應端表現不俗

克而瑞廣州區域的統計顯示，上周廣州境內商品房供應面積為50.51萬平方米，共計5506套，環比上升125%。其中普通住宅5405套，供應面積49.69萬平方米，占全市供應量的98%。商業單位供應101套，供應面積0.82萬平方米，占全市供應量的2%。

事實上，上周無論是成交還是供應，在近8周以內都是最高的，比排在第二位的2018年第34周（8月20日至26日）高出68.39%。從8月下旬開始，廣州一手住宅供應量呈現波動局面，但總體來看，8月下旬之后的住宅供應面積高于此前一段時間。

統計顯示，上周共有25個項目取得預售證，其中批準住宅套數最多的樓盤是位于南沙的越秀國際總部廣場，9月18日當天批復1071套商品房，合計6.53萬平方米，其中住宅合計1040套，面積為6.28萬平方米。其次是黃埔的佳兆業城市廣場，共批復598套商品房，其中住宅有560套。

不過從區域供應量上來看，新增可售商品房面積最多的仍是增城，數據顯示，增城上周共供應1390套單位，合計15.44萬平方米，占全市供應量的31%，其供應集中在金地香山湖、萬科春風十里、中航城市花園等項目。南沙的新增可售商品房為1653套，高于增城，但供應面積14.65萬平方米排在第二位，該面積占全市供應量的29%。

經過上周的大量新增后，廣州一手住宅新增批復并未就此停止，陽光家緣數據顯示，9月24日至26日的三天內，廣州繼續新增2505套獲批可售商品房，可售面積總計29.55萬平方米。其中住宅共計2083套，面積為20.18萬平方米，商業及辦公合計422套，共計9.36萬平方米。批復新貨集中在華發中央公園、金融街融穗華府、云溪四季、路勁天雋峰等項目。

樓盤優惠利好增加

今年下半年，國內多個城市傳來樓市降價的聲音，與此同時樓市調控政策出臺密度也更加頻繁，據克而瑞不完全統計顯示，僅在今年8月就有45個城市發布超過55次調控政策。

在廣州，近期增城、黃埔、南沙等地的部分盤特價房多了起來，克而瑞分析指出，這是以折扣為名行降價之實，部分開發商為加速回籠資金，降低購房門檻，推出團購打折、定金抵扣、首付分期付款、裝修款分期付款等購房優惠活動。從清倉甩賣的特價單位，到內部推薦的全民營銷，廣州的市場風向逐漸轉向買房市場。

易居企業集團克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉分析稱，今年“金九銀十”促銷力度將會增大。最近廣州像增城、南沙這樣的外圍區域，樓盤以價換量的促銷行動越來越頻繁，預計會有越來越多的開發商跟進。

對于當前一手市場形勢，中地行分析認為，近期陸續有項目加入降價促銷大軍，從外圍區域蔓延到中心區，“以價換量”似乎成為市場去化利器。另一方面，由于市場單合同項目開始增多，購房準入門檻降低，對剛需來說無疑是一個好消息。

【置業地圖】

1 白云

新世界·云逸

當前新世界·云逸在售92至180平方米三房至四房，非毛坯交房，均價約5.5萬元/平方米。該項目位于廣州市白云區白云新城，靠近嘉禾望崗地鐵站，系高層樓盤，規劃建設9幢28層樓房，容積率為1.57。

地址：廣州市白云區白云大道北1689號

綠地·柏玥晶舍

綠地·柏玥晶舍在售兩棟洋房單位，主推98至138平方米、兩梯三戶三至四房帶裝修產品，售價區間為3.5萬至3.8萬元/平方米，樣板房已開放。項目位于白云區民營科技園旁，交通便利，離地鐵三號線龍歸站2.6公里，有接駁地鐵專線，靠近北二環高速、機場高速、華南快速。

地址：白云區草塘路

1 越秀

東山一品

東山一品有少量洋房單位清售，項目包含125平方米三房和143平方米四房單位，帶裝修現樓交付，低層均價8萬元/平方米，高層均價10萬元/平方米。項目靠近5號線動物園站，共規劃6棟29至32層建筑組團，正南正北板式布局，中間布置花園，周邊配套完善。

地址：越秀區水蔭路69號

1 天河

珠江花城

珠江花城在售72至113平方米二房至四房單位，均價4.5萬元/平方米，未來還將推出112至139平方米四至五房帶裝修電梯洋房新品。項目社區內涵括三大泳池、生鮮超市、社區醫療醫院、社區服務、文化活動、居委會、郵局、派出所等完善生活配套，并享有5+1公園體系，生態規劃優越。

地址：天河區岐山路183號

1 荔灣

新世界·凱粵灣

新世界·凱粵灣推出全新79至143平方米二至五房現樓單位，即買即享，均價為43800元/平方米。項目位于白鵝潭門戶綜合區，廣佛路以東、芳村大道以北，北鄰珠江，規劃建設10000戶，綠化率31%，擁有環園林彩色塑料跑道，無障礙業主通道。

地址：荔灣區芳村大道西

碧桂園龍津世家

碧桂園龍津世家推出132平方米三房兩衛、44平方米一房一廳、5-125平方米地鐵旺鋪，住宅價格約6萬元/平方米、商鋪價格約10萬元/平方米。項目10月舉行“廣府明珠西關風華”碧桂園首屆廣州西關藝術節。

地址：荔灣區龍津路

1 海珠

雅居樂·海珠小雅

雅居樂·海珠小雅目前在售1、2棟單位，具體戶型有74平方米兩房兩廳一衛、88至97平方米三房兩廳一至兩衛、118平方米四房兩廳兩衛單位，均價約為5.2萬元/平方米，帶裝修發售。項目位于廣紙新城板塊，坐享醇熟老海珠生活配套，另有包括學校、醫院、市場、創意街區、工業遺產體驗區等246個服務配套設施規劃。

地址：海珠區石崗路18號

1 花都

越秀臻悅府

越秀臻悅府“臻悅拾光”美好生活體驗館已于9月22日正式對外開放。項目預計國慶開放樣板房，首批將推建面約100平方米的復式四房，帶裝修，具體開盤時間和價格待定。據了解，越秀臻悅府復式四房戶型二樓贈送面積較大，上下分層設計動靜分離，讓住戶擁有更高舒適度和更多私密性。本次推出的產品皆為南向戶型，正對社區內中央園林，六米中空的陽臺讓采光面更廣。

地址：花都區鳳凰南路（國光2025PARK北側）

路勁天雋峰

路勁天雋峰目前在售10棟95至132平方米三房，首付60萬元起。另在售17棟及18棟兩梯兩戶143至177平方米南北對流板式大宅，均價2.7萬元/平方米。項目位于花都區府寶華路，距離花都新華第五小學約150米，距離9號線花果山公園站約500米。

地址：花都區茶園南路11號

1 番禺

凱德·山海連城

凱德·山海連城主推建筑面積為181至188平方米四房，帶裝修售價約2.5萬至3萬元/平方米，房源位于33棟。另外，項目還有建筑面積為236至360平方米四至五房的疊拼、雙拼、聯排別墅單位在售，總價約850萬至1400萬元/套。

地址：番禺金山大道東龍豐路段

亞運城天峯

亞運城天峯即將推出高層電梯洋房，建筑面積在89至133平方米之間，2梯5或者6戶，樓高26層，帶裝修出售，價格待定，預計2020年6月交樓。

地址：番禺區亞運城

1 南沙

越秀·濱海新城

越秀·濱海新城主推94至141平方米三至五房平層和復式單位，帶裝修出售，銷售價格169萬元/套起。社區內將打造專業跑道、泳池、籃球場、羽毛球場、健身會所等專業健康配套，以及商業街、托兒所、文化活動中心、社區服務中心、老年人服務站點等設施，以滿足部分生活需求。

地址：南沙區金沙路

南沙保利城

南沙保利城主推9棟74至99平方米兩房、三房，其余樓棟在售戶型面積為99至126平方米，均價約為2萬元/平方米。項目打造智能化云社區，配備社區wifi覆蓋、云對講、云管家、一卡通、停車場遠距離感應等五重社區科技服務。

地址：南沙區市南大道與雞谷山路交會處

1 黃埔

龍湖·雙瓏原著

廣州龍湖·雙瓏原著目前在售建筑面積約98平方米三房，首付35萬元起，每套總價約200萬元起。雙瓏原著位于黃埔中新知識城，臨近鳳凰湖，周邊在建規劃中地鐵14號線知識城支線、地鐵14號線、地鐵21號線。

地址：黃埔區中新知識城鳳凰湖畔

實地·常春藤

實地·常春藤加推建面86至140平方米三至五房“天鉆”組團產品，均價約2.8萬元/平方米，帶裝修交付，預計2020年4月收樓。項目銷售中心正在進行中秋國慶雙節活動，內容包括首付46萬元入住、中秋及國慶假期開盤額外九八折優惠等。

地址：黃埔區永和大道禾豐小學旁

1 從化

珠光御景山水城

珠光御景山水城現階段主推三至四房單位，在售90至142平方米洋房產品，帶裝修均價為1.65萬元/平方米。項目毗鄰廣州南洋理工學院、水利學院與廣東外語外貿大學等高級院校，周邊基礎設施完善。

地址：從化區江浦鎮105國道九里步果場段

碧桂園·荔山雅筑

碧桂園·荔山雅筑推出103至120平方米全景洋房，135至168平方米藝墅疊院，兩梯四戶設計，帶裝修發售，均價約1.75萬元/平方米。首期款8萬起，限時特惠單元低至1.43萬元/平方米起，國慶期間將舉行熱氣球體驗活動。

地址：從化區街口街赤草村105國道邊地段

1 增城

品秀·星圖

品秀·星圖預計10月底開盤，首期將推出建面78至121平方米兩房至四房單位，具體價格待定。項目位于地鐵13號線官湖站車輛段上蓋，包含普通住宅、復式、別墅等多種產品形態，是廣州東部TOD新城百萬級住宅項目之一。項目以“無界社區”為核心理念，在社區內搭載全齡段優質教育體系、購物風情街等配套，并利用車輛段上蓋獨有高差打造層級遞進落差園林。

地址：廣州地鐵13號線官湖車輛段（地鐵官湖站B出口）

綠湖國際城

綠湖國際城目前在售4棟89至117平方米三房住宅單位，還有少量76平方米的兩房單位在售，售價1.72萬元/平方米。另外，項目計劃于10月新推五期5棟洋房，面積為89至125平方米，東南朝向，帶智能裝修。綠湖國際城位于增城主干道增灘公路旁，臨近廣惠高速、北三環高速和廣汕快速路。

地址：增城區掛綠新城石灘廣場旁

東湖一號

東湖一號在售187至223平方米商鋪、約300至350平方米別墅。商鋪優惠后約1.45萬元/平方米起，別墅每套總價650萬元起，當前別墅首付70萬元起可享品牌機構保底托管，另外部分精選單位特惠來訪有好禮。

地址：增城區東湖公園